MODERNE ELEGANZ IN GRÜNWALD.
EXKLUSIVES DESIGN TRIFFT AUF DURCHDACHTE FUNKTIONALITÄT.
Dieses elegante Einfamilienhaus in Grünwald bietet Ihnen ein exklusives Wohnerlebnis auf höchstem Niveau. Es ist ein herausragendes Beispiel für modernen Minimalismus und durchdachte, funktionale Architektur. Das Haus beeindruckt durch klare Linien, ein elegantes Design und hochwertige Materialien. Die ruhige und dennoch zentrale Lage macht dieses Objekt zu einem idealen Zuhause für Familien und Paare, die ein gehobenes Wohnambiente in einer der besten Lagen Grünwalds schätzen.
Küche: Moderne Einbauküche mit glatten, weißen Oberflächen, eleganten, schwarzen Arbeitsflächen und hochmodernen Geräten. Über der Küchenplatte hängt eine stilvolle Occhio-Lampe, die für eine angenehme Beleuchtung sorgt.
Beleuchtung: Im Essbereich ist eine beeindruckende Tom Dixon Lampe eingebaut, die vom Obergeschoss bis ins Erdgeschoss reicht. Diese einzigartige Lampe setzt den darunter befindlichen Esstisch perfekt in Szene.
Treppenbeleuchtung: Die Treppen sind mit hochwertigen Kreon Lampen ausgestattet, die für optimale Beleuchtung sorgen und sicherstellen, dass die Treppenstufen immer gut sichtbar sind.
Bodenbeläge: Hochwertige Parkett- und Fliesenböden in allen Wohnbereichen.
Türen: Im gesamten Haus sind deckenhohe bündige Türen eingebaut, die den Räumen zusätzliche Eleganz und Offenheit verleihen.
Einbauschränke: Praktische, maßgefertigte Einbauschränke, wie etwa die stilvolle Garderobe im Eingangsbereich, bieten viel Stauraum und tragen zur aufgeräumten und minimalistischen Atmosphäre des Hauses bei.
Zugangssicherheit: Die Haustür ist mit einem modernen Zahlencode-System ausgestattet, das Ihnen komfortablen und sicheren Zugang gewährt. Zudem sorgt eine Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit und Schutz.
Heizung: Geothermische Heizung mit umweltfreundlicher Energieversorgung, unterstützt durch Fußbodenheizung im gesamten Haus.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.10.2025
Endenergiebedarf: 74.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Geothermie
Klasse: B
Auch das Interieur des Hauses ist genauso beeindruckend wie das äußere Erscheinungsbild. Die offene Raumgestaltung wird durch große Glasfronten betont, die das Haus mit natürlichem Licht durchfluten und eine Verbindung zur umgebenden Natur herstellen. Die moderne Küche öffnet sich zum Wohnbereich hin, was ein großzügiges Raumgefühl vermittelt und das Haus ideal für geselliges Beisammensein macht.
_ fünf Schlafzimmer
_ vier Bäder
_ ein Gäste-WC
_ ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche
_ Kamin
_ beeindruckende Deckenhöhen
_ behagliches Beleuchtungskonzpt
_ mehrere Terrassen
_ Ankleide
_ Sauna
_ Fitnessraum
_ Technikraum
_ Lagerraum
_ Technikraum
_ Hauswirtschaftsraum
_ Arbeitszimmer oder Medienraum
_ Hobbyraum
_ Doppelgarage & Außenstellpätze
Das Gebäude zeichnet sich durch seine kubische Form und eine makellose, weiße Fassade aus. Die großflächigen Fenster sorgen für eine helle, luftige Atmosphäre und bieten einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die klaren Linien und das Flachdach unterstreichen den minimalistischen Charakter des Hauses. Der weitläufige Garten rundet das Ensemble ab und schafft eine Oase der Ruhe inmitten der Natur.
Grünwald ist eine eigenständige Gemeinde, die im Süden an die Landeshauptstadt München grenzt und sich vom östlichen Isarhochufer bis zum Grünwalder Forst erstreckt.
Sie zeichnet sich insbesondere durch ihre elegante Villenbebauung auf parkähnlichen Grundstücken aus und zählt zu den exklusivsten sowie privilegiertesten Wohngegenden Deutschlands. Grünwald hat eine hervorragende, familienfreundliche Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Banken, Cafés und bekannten Restaurants, Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschule und Gymnasium. Zudem fährt ein Schulbus zur renommierten MIS (Munich International School) in Schloss Buchhof am Starnberger See.
Als staatlich anerkannter Erholungsort bietet Grünwald aufgrund seiner vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Fußballplatz, Freizeitpark, Kletterwald, Tennisanlage, Turnhalle, Trimm-Dich-Pfad, Walderlebniszentrum sowie ausgeschilderte Fahrrad- und Wanderwege eine sehr hohe Lebensqualität. Für Wintersportler lohnt es sich aufgrund der guten Anbindung über die A995 an die A8 München-Salzburg auch für einen Tagesausflug in die Alpen zu fahren. Der Münchner Flughafen ist in ca. 45 Autominuten ebenfalls gut zu erreichen.
Das Grundstück bietet einen direkten Zugang zum Grünwalder / Perlacher Forst, der sich unmittelbar hinter dem Haus erstreckt.
Dieser einzigartige Vorteil ermöglicht Ihnen, die Natur jederzeit zu genießen und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren direkt von Ihrem Zuhause aus.
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Wir beantworten gerne Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch oder im Rahmen einer individuellen Besichtigung. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, stehen wir Ihnen auch gerne für eine unverbindliche Bewertung zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
Energiedaten:
Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 74,7 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger: Heizwerk, regenerativ. Geothermie
Baujahr Anlagentechnik: 2014
Energieeffizienzklasse: B
Diese schöne Immobilie ist bereits vermietet.
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